MUTUI IPOTECARI E SURROGHE

È un finanziamento a lungo termine utilizzato soprattutto per l'acquisto di immobili. Generalmente l'ammontare del mutuo non supera l'80% del valore dell'immobile; il rimborso del mutuo avviene con rate mensili, trimestrali o semestrali il cui ammontare dipende dall'importo concesso, dal tasso di interesse applicato, dalla durata del mutuo. L'importo della rata rimane costante per tutto il periodo se il mutuo è a tasso fisso. Se il mutuo è a tasso variabile, nel corso del tempo può variare l'importo o il numero di rate da pagare. L'ottenimento di un mutuo prevede l'iscrizione dell'ipoteca sull'immobile, che viene messo a garanzia della banca che ha erogato il prestito.

La surroga del mutuo è una procedura che consente di trasferire da una banca all’altra il proprio mutuo senza essere gravati di alcun costo aggiuntivo. La sostituzione del vecchio mutuo con uno migliore e con condizioni economiche più vantaggiose consente di ridurre la spesa mensile e di ottenere, in caso di necessità, di una somma aggiuntiva.